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丑春燕 2018-03-19 10:27

警报!1100家上市公司疯狂抛房产,30年前楼市政策重出江湖!

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尴尬的金九银十来了。刚进入九月,楼市就接连传来了一个个大消息!
      
      
      
      一
      
      
      
      中国上半年有超过1100家上市公司在卖房子!
      
      
      
      Wind数据显示,1494家上市公司在半年报中披露了投资性房地产数据,其中,1163家持有的投资性房地产环比一季报减少。减少1亿元以上的公司13家,超过10亿元的公司3家。
      
      
      
      换句话说,披露了投资性房产情况的上市公司中,77.8?公司是在卖房子!
      

      
      上图是红豆股份半年报披露的资料,可以看出,这家上市公司清空了去年同期价值9.55亿的“投资性房产”,方式是“出控股子公司的股权”。
      
      
      

      
      上图是中联重科的报表,上半年公司处置了价值6000多万元的“投资性房产”,这类资产被彻底清空。
      
      
      
      
      

      
      
      
      上图是天坛生物的报表,上半年公司处置了价值3400多万元的“投资性房产”,这类资产也被彻底清空。
      
      
      
      除上述公司外,远大控股、天夏智慧、山东药玻、西部矿业、晨鸣纸业,这些公司的投资性房产,也被清零。
      
      
      
      这对于楼市来说简直是晴天霹雳啊!
      
      
      
      那么问题来了,为什么上市公司突然大举卖房子?主要有以下两个原因:
      
      
      
      1、随着国家不断出台房地产调控政策,相当一批上市公司认为房地产投资价值在下降,不看好这类资产未来的升值空间。
      
      
      
      2、上市公司有市值维护的需要,卖掉或者转出低效率资产,可以提高净资产收益率等重要财务指标,还可以让公司轻资产化,符合当前的市场口味。这对于未来公司股票上涨,或者是再融资,都有好处。
      
      
      
      超过1100家上市公司卖房子,这不仅给楼市带来巨大的抛盘,还向楼市传递了偏空的信号。至少说明一点:市场对楼市的看法出现了巨大的分歧。
      
      
      
      二
      
      
      
      9月1日,深圳市规划国土委发布深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见。意见中有一项自1988年就被深圳市政府实质取消的,30年未曾出现的政策重出江湖!这一政策就是土地划拨制度!
      
      
      

      
      
      
      所谓划拨,顾名思义就是计划拨付的,没有经过市场拍卖流程,免除土地出让金的一种的土地使用权转让方式。
      
      
      
      和一般的出让方式相比,最主要的区别就是:
      
      
      
      1、没有土地出让金,只有一般的补偿和安置费用;
      
      2、使用权有限制,不能随意出租、转让、抵押!
      
      
      
      从公告的内容来看,划拨方式只能用于四种用途,即公共管理与服务设施、交通设施、只租不的人才和保障性住房、创新型产业用房以及能源和水利设置。
      
      
      
      那么为什么深圳市打算让这项制度重出江湖呢?
      
      
      
      租、租,当前楼市强调住房租赁,深圳楼市此次调控想必是对当前租赁政策的回应。
      
      
      
      其实相较于上海更为直接和痛快,划拨的方式,完全省去了流程和“形式”上的土地出让金,可以说在租赁市场的支持力度上更为彻底,也让最终的租赁成本更低。
      
      
      
      且不知道大家发现没有,深圳市政府提出,在划拨的受让主体层面,是不限定投资主体的,由政府根据投资管理要求选取经营者;
      
      
      
      这就意味着这种制度是存在弹性的。也就是说,国有企业和民营企业其实都有资格参与,而且存在竞争机制,谁的方案更合适,更经济,更符合政策,谁才能胜出,那么这等于让租赁成本会变得更低。
      
      
      
      而这个方式也有望让租赁市场出现真正的最低价!其带动效应也可以稳定整体租金的走势!
      
      
      
      三
      
      
      
      北京楼市传来大消息
      
      
      
      9月1日的经济参考报电子版版面上,有这样一则新闻:
      
      
      

      
      
      
      经济参考报是新华社主管主办的一个报刊,是中国最早的全国性经济类报纸。
      
      
      
      从新闻的内容,我们可以获知:8月北京二手房市场签约7600套,新建住宅1800套。另外,北京部分二手房价格相比最高点时已经有接近20?下调。
      
      
      
      作为一个近2200万人口的城市,二手房住宅成交占85?房地产市场,7600套的成交量已经是历史低谷。
      
      
      
      如此说,北京楼市成交量真的已经进入冰点期了。如果你觉得仅凭中原地产一个平台的数据还不足以说明问题,那再来看看北京市住建委的数据。
      
      
      

      
      
      
      上图是北京官方公布的数据,可以看出,尽管各平台间成交量有些许出入,走势统计是一致的。
      
      
      
      北京8月份的成交量只有去年高峰期3月份的不到1/4,成交量已经进入冰点。
      
      
      
      再看房价。
      
      
      

      
      
      
      数据告诉我们,北京的二手房价格虽然没有暴跌,但确实已经被控制住了,且在3月以后出现了阴跌。
      
      
      
      四
      
      
      
      
      
      共有产权房,人才房,租赁用地,只租不卖,租同权,这些最近出台的一系列政策,都是变相削弱房子的金融属性,让房子的内在价值减弱,目的已经非常的明显。房产税一直有风声出来,这对楼市来说又是一大利空。
      
      
      
      当下,房贷优惠一减再减, 房贷渐次收紧。
      
      
      
      银行9折利率已基本全面消失,基准利率现在都不好找,超过150家银行将首套房利率上调至10?20?甚至更有南京的部分银行将利率上调到30?
      
      
      
      
      
      随着资金成本提高,房贷利润空间有限,买卖双方的弈势必发生变化。在限购、限贷政策密集出台的背景下,房贷的利率上行势必对购房者心理、市场预期产生重大影响。
      
      
      
      需要明确的是,不是房价管不住,而是看想不想管。从国家提出“房子是用来住的”,以及酝酿建立“长效机制”,再到多地楼市新政出台……可以看出政府调控的决心。
      
      
      
      房价虚高的现状显然不适合社会的发展,必须控制!实力经济带来的红利,已经不足以撑起这个泡沫了。
      
      
      
      马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到:未来房子如葱。马云说,过去8年内,中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后,中国最便宜的东西可能就是房子。
      
      
      
      任正非也说过,世界是循序渐进的,不能去炫耀锄头,而忘了种地!任何的投资,有没有价值,取决于地里种出了什么。不种地,再多的锄头,再精致的锄头也毫无价值,也只是泡沫!
      
      
      
      所以,炒房客好自为之吧!
      

      
      
      
      



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